Погашение ипотеки материнским капиталом

Новшества в программе материнского капитала

Сегодня сама программа господдержки семьи в форме материнского капитала успела претерпеть множество изменений и дополнений. Стараются законодатели максимально приблизить правила использования маткапитала к нуждам многодетных семей. Как итог на 2018 год финансовое вознаграждение за появление в семье второго ребёнка направить можно на улучшение жилищных условий, а это может быть покупка нового жилья, погашение части ипотеки либо процентов по нему, накопительную часть пенсии молодой мамы, образование детей и ещё ряд направлений.

Двери банков для обладателей маткапитала открыты

Не столь давно многие банки неохотно шли на то, чтобы разрешить заёмщику гасить ипотечный кредит средствами материнского капитала. Сегодня картина эта кардинально поменялась. На законодательном уровне все банки обязаны обеспечить возможность выкупать находящееся в залоге жильё средствами господдержки.

Гасить долг по ипотеке материнским капиталом имеют право все граждане России. При этом законодательством строго оговорены три способа использования этих средств. Во-первых, свой капитал родители направить могут на первый ипотечный взнос. Второй вариант – досрочная оплата либо всего тела кредита, либо оговоренной с банком его части. А можно, самостоятельно выплачивая свой основной долг, маткапитал направить на выплату процентов.

Хотя, прибегать к последнему варианту рекомендуется лишь в крайних случаях. Условия оплаты ипотеки материнским капиталом предполагают получение банком сразу же всей суммы выплаты. И тогда в случае временной потери платёжеспособности клиент вынужден все силы тратить на то, чтобы не потерять жильё, последние подчас имеющиеся у семьи средства могут уходить на погашение ипотеки.

А нет ли подвоха?

Таким вопросом задаться могут банковские работники в тот момент, когда клиент начнёт разговор о том, что предпочитает часть ипотеки выплачивать из средств господдержки родителей. А не грозит ли заёмщику потеря работы, не ждёт ли его переход на иной трудовой график в связи с уходом за ребёнком и, как итог, снижение заработка – вот чего остерегаются банковские работники. Некоторые из них, перестраховываясь, предлагают завышенный процент по кредиту, уменьшают сроки выплат. Это нюансы, но большим плюсом для получателя ипотеки станет то, что выплатив средствами материнской господдержки большую часть займа, не теряясь в поиске больших сумм для этого, на выходе он имеет посильные ежемесячные платежи с самого начала выплат.

Важные пакеты документации

Предъявить определённые документы будущего обладателя нового жилья попросят как в банке, так и в отделении ПФР.

Банк заинтересуется, прежде всего, сертификатом на выплату материнского капитала. Отправляясь за ним в пенсионный фонд, нужно будет подготовить заявление. Важно заёмщику не забыть взять паспорта, свидетельства о браке и о рождении детей российского образца.

Чтобы ПФ перевёл банку материнский капитал, потребуется ему также получить от заёмщика определённый перечень документов. Сотрудники фонда подробно расскажут, какая документация нужна. Обычно требуется договор с банком, сам сертификат на маткапитал, справки о состоянии долга, реквизиты банка и пр.

Ну а если ответ положительный, то в ближайшие десять дней пенсионный фонд переведёт необходимую сумму банку.