Что такое обратная ипотека для пенсионеров?

Обратная ипотека — это необслуживаемая ипотечная ссуда для пенсионеров, определяемая процентом от оценочной стоимости имущества на момент его регистрации. Это финансовый продукт, который в силу своих характеристик и требований предназначен для небольшого процента людей, поэтому он может быть малоизвестным и мало рекламируемым банковскими организациями.

У обратной ипотеки есть несколько характеристик:

1. Она выдаётся людям старше 65 лет. Это одно из основных требований при выдаче данного вида ссуды. Положения, касающиеся обратной ипотеки, включают в себя требования о том, что «заявители и бенефициары, которые могут оформить обратную ипотеку, — это лица в возрасте, равном или превышающем 65 лет». Это также могут быть некоторые категории инвалидов.

2. Есть несколько факторов, которые определяют сумму, которая будет предоставлена в обратной ипотеке. Первый фактор — это оценочная стоимость дома, которая должна быть правильной, поскольку она зависит от того, какой будет максимальная сумма ипотеки. Вместе с оценочной стоимостью определяющим фактором является возраст заявителя и, следовательно, ожидаемая продолжительность его жизни.

3. Выдача кредита осуществляется периодически или уникальным способом. Сумма кредита может быть предоставлена заявителю за один раз, или определенными частями.

4. Кредитор может требовать выплаты долга только тогда, когда заемщик умирает.

5. Благоприятный налоговый режим.

6. Если у заемщика есть наследники, то после того, как наступает смерть последнего бенефициарного владельца, они могут позволить банку приобрести право собственности на имущество, которое было включено в качестве обеспечения по договору об обратной ипотеке. Также наследники могут сохранить за собой право собственности на дом.